平日里,我们收到的关于“物业”的爆料比比皆是↓

  比如小区汽车玻璃被砸

  查监控时才发现小区摄像头就是摆设

  比如小区路面、雨污管等配套损坏许久

  物业迟迟不来修缮

  比如保洁员将收来的垃圾堆楼道

  等小区着火才发现物业根本没管理过

  。。。。。。

  前?#38382;?#38388;,新法规来了,

  今后某些物业不作为、乱作为有治了↓

  ?#28210;?#23545;《物业管理条例》作出部分修?#27169;?#28041;及4个条款的修?#27169;?#21024;除1个条?#27169;?#21024;去的条文为第五十九条,新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定。

  那么,这次修改和?#29616;?#30340;《物业管理条例》

  哪些和我们的生活关?#24403;?#36739;大?

  以下8种情况

  可以拒缴物业管理费

  ▼

  1、物业费的收取应?#20040;?#19994;主收到?#31456;?#36890;知书之日算起,而不应?#20040;?#36141;房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主?#31456;ィ?#22240;此延迟?#31456;サ模?#19994;主可以拒绝缴纳这?#38382;?#38388;的物业费;

  2、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒缴;

  3、对于物业公司要求缴纳供?#21462;?#20013;央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳?#27573;?#20869;?#27169;?#21487;以拒绝缴纳;

  4、物业服务质量过差可暂时拒缴,但要有有力的证据,并?#24050;?#23454;?#24335;?#20915;办法;

  5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒缴;

  6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ,业主对擅自提高的部分可以拒缴。

  7、因房屋质量问题还未交?#24247;模?#29289;业费是由开发商缴纳;

  8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒缴。

  以上情形的

  我们可以理直气壮地不缴物业费,

  要是有如下情况

  物业或许还得给我们倒找钱呢!

  遇到这种情况

  物业可能还得给咱“倒找钱”

  ▼

  新《条例》新增规定,对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动,未经业主大会同意,物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动,擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外,物业服务企业不得泄露业主信息,不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

  你每天下班回小区

  有没有发现类似的广告

  ▼ 

  它可能是这样的

  ▼ 

  或者这样的

  ▼ 

  又或者是这样的

  根据我国《物权法》和有关规定

  住宅小区内的公共场所、公用设施

  属于全体业主共有

  因公共设施所产生的广告收益

  归!业!主!?#29627;?#26377;!

  看到这

  就有人质疑

  这?#26159;?#25105;能要到吗?

  ▼▼▼

  苏杭有小区给业主发了100多万元

  ▼

  重庆、成?#23478;?#26377;小区给业主发钱

  ▼

  沈阳的小区业主把物业告上了法庭!

  ▼

  沈阳中?#24230;?#27665;法院判例

  沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。

  小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。

  物业公司则称,从2004年经过政府批复和?#22411;?#26631;备案取得?#20204;?#22495;的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这?#26159;?#27454;已用来补充物业费收入?#29616;?#19981;足部分。

  虽然物业公司解释了很多,但最终,法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

  所以,你懂了吧~

  其实这些钱应该归业主所有!

  都别忙着羡慕人家了

  心存疑虑的

  可以找找自己家小区的物业

  问?#26159;?#26970;这些收入到底去哪了!

  不缴物业费从来不是目的

  谁也不想下班回家看到

  一个乱糟糟的小区没人整理

  希望物业公司尽责尽力

  同时,业主也要多份理解

  只有这样

  我们的小区才会越来越好~

  同意的在右下角点个

  来源:综合河北新闻网、鲁中晨报及网络